依据地产咨询公司世邦魏理仕的后瞄数据
，近两年来我国买家在泰国的准泰资公寓购买数量开端明显添加。

以泰国首都曼谷为例 ，寓出首要是后瞄被称为Condo、坐落市中心的准泰资公寓遭到出资客欢迎。不过 ，寓出国人赴泰买房获取租金长时间报答为主，后瞄“低买高卖”炒房形式并不多见。准泰资并且，寓出异国置业需求防止的后瞄“坑”亦不少。

出资公寓为主 。准泰资

“今日下手了一套小两房
，寓出提前完成本年‘一年一套房’的后瞄小方针。”艾文卖掉了国内的准泰资房子 ，他说，寓出“看着曼谷硅谷W101的销控一路飘红，我不淡定了 。最看中的是泰国2019重点项目数码公园 ，这儿将是20个国家在东盟区域的IT产业园 ，有两万个作业人员的入住需求，楼下便是刚开业的商场，这儿合适创业 。”“作为80后，买房比较晚，收入赶不上国内房价上涨 ，也不想变成‘接盘侠’。”艾文如是解说在泰国买房的原因 。

依据房地产咨询公司世邦魏理仕在3月20日发布的数据  ，在泰作业的我国人曩昔八年添加了185.25％ ，不过其住所租金预算一般远低于日本
、美国和欧洲在泰人士
，这些人群一直是泰国CBD住所租借需求的首要来历。

可是 ，曩昔两年，我国公寓买家大幅添加，一些开发商陈述称  ，其公寓出售中有高达50％来自外国人，首要是我国买家 。一些公寓中售罄了49％的外国配额，这种状况在曩昔很少产生。

曩昔几年，国人海外买房数量陡增 ，唯2018年突降。依据世邦魏理仕的数据 
，我国仍是亚太区域房地产商场最大的外资来历之一 。中资境外房地产出资从2013年的70亿美元添加到2017年的354亿美元，不过2018年敏捷削减至75亿美元，并于下半年成为境外房地产的净卖方 。

泰国是国人出境游的最大意图地国之一
。依据泰国旅行和体育部1月28日发布的数据，赴泰国旅行的我国大陆游客数量自2015年飙升后，每年稳定添加10%左右 。2018年达1035万人次，创前史新高，同比添加7.44%；为泰国创收5807亿泰铢（约合1240亿元人民币），同比添加11.52%。

据泰国地产中介人士介绍，泰国对外国人置办房产有专门的规则，泰国实施土地私有的永久产权，外籍人士在泰国只能购买“不带土地”的公寓，而不能购买独栋房子 。实际上，泰国有钱人家庭也倾向于置办Condo等间隔轨道交通较近的房产，被称为Apartment类型的公寓间隔轨道交通相对较远 。

此处 ，Condo也是国人在泰置办房产的首要类型，该类户型有泳池 、会所、健身房
、停车位等装备
，在住所内也有同享作业室
。泰国房产面积算有用面积
，得房率相对较高 。

获取长时间租金报答 。

曩昔几年来 ，泰国首都曼谷等地房产有较大起伏上涨。但与“低买高卖”炒房形式不同，国人在泰购房多是为财物保值等装备需求，以获取长时间租金收益为诉求。

艾文介绍，在泰购房客户以长时间持有比较多 。一些比较高端的首要为了财物保值，作为海外财物装备 ，对冲汇率价值降低等需求 。

“（在泰国）炒房 ，除非有很多资金和途径资源，能够（从开发商）拿到比较大的购房扣头  ，转卖时有比较大的优势
。不然难以找到买家，由于新的买家会考虑付款压力，以及房子的稀缺性等。”艾文说，曼谷每年的房子供应量不低，二手房商场首要在市中心，例如thonglor有钱人区，RAMA 9 CBD等中心区域
，以及湄南河畔等有“稀缺性”价值的房子 。

“泰国年轻人对房子的观念 ，相似国人十年前
，以租住为主，泰国人收入不高 ，心态上也没有储蓄、买房养老的观念认识。”艾文说，曼谷的人口密度很高 ，但泰国人也寻求时尚，曼谷等地公寓规划风格每年都在改变，智能家居、新潮规划的更新换代比较快，导致二手房出资价值改变也比较大
。

因而，在泰国买房的出资形式中
，一是“炒楼花”等炒房形式，从开发商手中取得扣头，然后再转卖，但此类需求操作难度较大；二是购买公寓装饰和改造，改生长租公寓租借。“这要求有共同眼光
，懂得装饰，把二手房改形成不错的公寓 。”艾文说。

他算了一笔账，在长租的租金收益方面，曼谷一套300万泰铢的房子 ，能够租到1.2-1.5万泰铢
。CBD区域的高端公寓，能够租到7000-8000元泰铢
，高者可过万元 ，租金收益率5%-6%。

不过 ，曼谷等地并非“廉价”房产之地，曼谷中心地段均价3万元以上 。以Condo公寓为例，均价1.8万至8万元不等，国人购买较多的是2-3万元的公寓 。

怎么防止入坑？

异国置业 ，也有需求防止的“坑” 。

由于房地产准则不同 ，泰国购买公寓交楼时会有三份资料
：一是方单，相当于产权证明，由曼谷土地局发放。二是户口本 ，泰国人能够凭此在曼谷落户
，但对外籍人士用途不大。三是买卖合同。并无国内的“房产证” 。

艾文表明，泰国的房地产商场上，地产中介商场相对无序，比较紊乱，人员流动性比较大 ，要去甄选比较靠谱的地产中介。“可是
，一些人想要绕过中介，去售楼处与开。

商直接成交也很难 。由于泰国开发商一般没有海外作业人员 ，交流妨碍非常大。”艾文说。
不过
，以财物装备为意图买房，不计划自住而是在泰国租借
。“短租商场在泰国是灰色地带，低于30天的短租并不合法，仅仅很难查验罢了。并且，并不是一切的公寓都对短租友爱。泰国也有业主委员会，业主可能会干与。”

艾文介绍 ，曼谷小户型供应量比较大 ，两房、三房户型在商场上比一房更有竞争力 。可是，“曼谷是‘堵城’ ，出行依靠轨道交通，泰国人以为超越1公里的房产现已不算地铁项目，超越1公里有必要坐摩托车。”